תהליך הליווי המשפטי לבעלי דירות

במסגרת הפרויקט, משרדנו מספק ייצוג וליווי משפטי לבעלי דירות בלבד, החל משלב תחילת התהליך ועד למסירת הדירה. השירות המשפטי נועד להבטיח הגנות משפטיות אפקטיביות ולנהל משא ומתן משפטי מול היזם. אנו פועלים בשיתוף פעולה עם גורמי מקצוע רלוונטיים, כגון מפקח, יועץ מס, יועץ ביטוח ושמאים, על מנת לנהל באופן מיטבי את המשא ומתן המסחרי בנושאים כמו איכות הבנייה, וכן איכות המוצרים הנלווים, לרבות מעליות, מתקני חניה ודודי מים.

משרדנו מעניק שירותי ייצוג משפטי בתחום ההתחדשות העירונית, הן בפרויקטים של חיזוק והן בפרויקטים של הריסה ובניה או מתחמי פינוי בינוי גדולים ומייצג אך ורק בעלי דירות.

 

נושאים עיקריים בליווי המשפטי

משרדנו מלווה את בעלי הדירות לאורך כל שלבי התהליך, ומעניק מעטפת משפטית מלאה המבוססת על ניסיון, מקצועיות ויחס אישי. אנו מתמחים בניהול משא ומתן תקיף והוגן אל מול היזם ועורכי דינו, תוך הגנה על זכויותיכם בנוסח ההסכם, בדיקה מעמיקה של כישוריו ואמינותו של היזם, והתאמת התמורות לצרכיכם.

אנחנו עומדים לצדכם במינוי נציגות מסודרת, עריכת פרוטוקולים מדויקים, התוויית מועדי הסכם ברורים, דרישת בטחונות וערבויות בנקאיות, טיפול בענייני מיסוי וביטוח, בדיקת רישום הנכסים לאחר הבניה, וחשיבה פרטנית למען מתן ביטחון משפטי וכלכלי מלא.

בשוק דינמי ומאתגר כמו עולם ההתחדשות העירונית, אל תתפשרו על פחות ממקצוענות, אמינות וליווי אישי צמוד. פנו אלינו והפכו את השאיפה לבית חדש ומודרני למציאות בטוחה וברורה – אנו כאן כדי להוביל אתכם יד ביד עד קבלת המפתח וכלה בשקט הנפשי.

 

 

• ניהול מו"מ מול היזם ועורכי דינו על נוסח הסכם ההתחדשות העירונית.

• מינוי נציגות ועריכת פרוטוקולים.

• בדיקת היזם וכישוריו.

• בדיקת התמורה של הצדדים.

• מועדי ההסכם.

• בטחונות וערבויות בנקאיות.

• מיסים.

• ביטוח.

• תיקון ורישום לאחר סיום הבניה.

• שלבי מכירת הדירות.

• ניסוח סוגיות פרטניות לבעלי הדירות לצורך מתן ביטחון משפטי וכלכלי.

• הפרות וביטול הסכם.

•  

נקודות מסחריות מרכזיות

• איכות חומרי הגלם.

• איכות התשתיות.

• שלבי הבניה.

• איכות המעלית.

• איכות החיפוי.

• גינה וחניה.

• ממ"דים – גודל ומיקום.

• מרפסות – גודל, מיקום ועבודות פנים.

• שינוי מיקום תשתיות – דודי שמש, קולטי שמש וכד'.

• לובי.

• איכות חלונות ודלתות.

 

זכויות קשיש בפרויקט התחדשות עירונית

• משרדנו דואג לזכויות קשישים ואנשים עם מוגבלות.

  • זכות לדיור חלופי מותאם – בנסיבות מסוימות קשישים זכאים לקבל דירה חלופית המותאמת לצרכיהם הפיזיים, כגון נגישות מלאה, מעלית תקינה, ומקלחת בטיחותית.

  • דרה חלופית או תמורה כספית – במקרים מסויימים ישנה זכות לבעלי דירות קשישים לקבל תמורה כספית/דירת חלופית/דירונת/דיון מוגן.

  • ליווי וסיוע בפינוי הדירה.

 

פרויקטים נבחרים

• רוקח 15 רמת גן - פינוי בינוי

• אוסישקין 35 ראשון לציון - חיזוק ותוספות

• אוסישקין 39 ראשון לציון - חיזוק ותוספות

• פינס 3-5 ראשון לציון - חיזוק ותוספות

• קריית ספר 18 ראשון לציון

• קריית ספר 16 ראשון לציון

• קריית ספר 14 ראשון לציון

• ז'בוטינסקי 8 נתניה - פינוי בינוי

• ז'בוטינסקי 14 נתניה - פינוי בינוי

• האצ"ל 10 רמת גן - חיזוק ותוספות

• קרל נטל 6 ראשון לציון - חיזוק ותוספות

• קרל נטר 1-3 ראשון לציון - פינוי בינוי

• נרדור 15 תל אביב - פינוי בינוי

• ששת הימים 10 בת ים.

• רבינוביץ 9-11 בת ים.

• סומקן 14-20 תל אביב - פינוי בינוי/תמ"א 38/2

• השלושה 21 פתח תקוה - הריסה ובניה

• מנדלסון 4-6 פתח תקווה - הריסה ובניה

• תל חי 49 כפר סבא - הריסה ובניה

• תל חי 22 כפר סבא - הריסה ובניה

• ויצמן 121 רעננה - הריסה ובניה