תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה , נועדה בעיקר לשם חיזוק מבנים קיימים בתנאים הקבועים בחוק או לחילופין לשם הריסת מבנים ובניית מבנים חדשים במקומם תוך ניצול מלוא הזכויות.

מטרת התוכנית, לגרום ליזמים לשאת בעלות חיזוק ושיפוץ המבנה הישן ובתמורה לכך לקבל את זכויות הבניה בכלל ובפרט בגג הבניין לשם הוספת דירות.

הכוונה במושג חיזוק היא לחזק את המבנה כך שיעמוד בעומסי רעידות אדמה באם חלילה יהיו.

 

יש להפריד בין הצורך בייצוג משפטי לבין הצורך בליווי איש מקצוע (אדריכל, מפקח, מהנדס), כאשר הליווי המשפטי נועד להגנות משפטיות ולניהול מו"מ משפטי עם היזם. הליווי המקצועי נועד לנהל מו"מ על הרכיבים המסחריים, כגון איכות הבניה, איכות המוצרים הנלווים (מעלית, מתקן חניה, דוודים וכד')

 

 

משרד עורכי הדין עזורי-רובין מעניק שירותי ליווי בתחום התמ"א 38 בין אם במסגרת חיזוק וכן במסגרת הריסה ובניה. 

במסגרת מתן השירות משרד עורכי הדין עזורי-רובין מתמקד בנושאים כגון: 

 

  • בדיקת תנאי תוכנית תמ"א 38 ועמידת הבניין בתנאי זה.

  • החתמת בעלי הדירות על הסכמה עקרונית.

  • בדיקת היזם וכישוריו.

  • ניהול מו"מ על תנאי ההסכם.

  • התמורה של הצדדים.

  • מועדי ההסכם.

  • בטחונות/ערבויות בנקאיות.

  • מיסים.

  • ביטוח.

  • תיקון ורישום לאחר סיום הבניה.

  • שלבי מכירת הדירות.

  • ניסוח סוגיות פרטניות לבעלי הדירות לצורך מתן ביטחון משפטי. 

  • הפרות וביטול הסכם.

 
  להלן נקודות מסחריות עיקריות בהן יש לשים דגש:

 

  • איכות חומרי הגלם.

  • איכות התשתיות.

  • שלבי הבניה.

  • איכות המעלית.

  • איכות החיפוי.

  • גינה וחניה.

  • ממ"דים – גודל ומיקום.

  • מרפסות – גודל מיקום ועבודות פנים.

  • שינוי מיקום תשתיות- דודי שמש, קולטי שמש וכד'.

  • לובי.

  • איכות חלונות ודלתות.

  • פרויקטים ההתחדשות העירונית הנבחרים שמשרדנו ייצג ומייצג: ​

    • רוקח 15 רמת גן - פינוי בינוי

    • אוסישקין 35 ראשון לציון - חיזוק ותוספות.

    • אוסישקין 39 ראשון לציון - חיזוק ותוספות.

    • פינס 3-5 ראשון לציון - חיזוק ותוספות. 

    • קריית ספר 18 ראשון לציון.

    • קריית ספר 16 ראשון לציון. 

    • קריית ספר 14 ראשון לציון. 

    • ז'בוטינסקי 8 נתניה - פינוי בינוי

    • ז'בוטינסקי 14 נתניה - פינוי בינוי 

    • האצ"ל 10 רמת גן - חיזוק ותוספות.

    • קרל נטל 6 ראשון לציון​ - חיזוק ותוספות.

משרדנו מייצג אך ורק את בעלי דירות בלבד ואינו מייצג יזמים או קבלנים. 

  

                                                    משרד עורכי הדין עזורי-רובין

                                               נחל שורק 24 מודיעין | אבן 129 תל אביב

עורך דין במודיעין,עורך דין תמ"א 38,ייצוג משפטי תמ""א 38,ליווי משפטי תמ"א 38,ייעוץ משפטי תמ"א 38,עורך דין במודיעין תמ"א 38,עורך דין בתל אביב תמ"א 38

משרד עורכי דין עזורי - רובין

         נחל שורק 24 מודיעין | אבן גבירול 129 תל אביב

טל: 054-8108888

פקס:08-6389494

           משרד עורכי הדין עזורי-רובין

         נחל שורק 24 מודיעין | אבן 129 תל אביב

          טל: 086389494  נייד: 0548108888