תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה , נועדה בעיקר לשם חיזוק מבנים קיימים בתנאים הקבועים בחוק או לחילופין לשם הריסת מבנים ובניית מבנים חדשים במקומם תוך ניצול מלוא הזכויות.

מטרת התוכנית, לגרום ליזמים לשאת בעלות חיזוק ושיפוץ המבנה הישן ובתמורה לכך לקבל את זכויות הבניה בכלל ובפרט בגג הבניין לשם הוספת דירות.

הכוונה במושג חיזוק היא לחזק את המבנה כך שיעמוד בעומסי רעידות אדמה באם חלילה יהיו.

 

יש להפריד בין הצורך בייצוג משפטי לבין הצורך בליווי איש מקצוע (אדריכל, מפקח, מהנדס), כאשר הליווי המשפטי נועד להגנות משפטיות ולניהול מו"מ משפטי עם היזם. הליווי המקצועי נועד לנהל מו"מ על הרכיבים המסחריים, כגון איכות הבניה, איכות המוצרים הנלווים (מעלית, מתקן חניה, דוודים וכד')

 

 

משרד עורכי הדין עזורי-רובין מעניק שירותי ליווי בתחום התמ"א 38 בין אם במסגרת חיזוק וכן במסגרת הריסה ובניה. 

​

במסגרת מתן השירות משרד עורכי הדין עזורי-רובין מתמקד בנושאים כגון: 

 

• בדיקת תנאי תוכנית תמ"א 38 ועמידת הבניין בתנאי זה.

• החתמת בעלי הדירות על הסכמה עקרונית.

• בדיקת היזם וכישוריו.

• ניהול מו"מ על תנאי ההסכם.

• התמורה של הצדדים.

• מועדי ההסכם.

• בטחונות.

• מיסים.

• ביטוח.

• תיקון ורישום לאחר סיום הבניה.

• שלבי מכירת הדירות.

• מתן שקט כלכלי לבעלי הדירות.  

 
  להלן נקודות מסחריות עיקריות בהן יש לשים דגש:

 

• איכות חיזוק הבניין.

• שלבי הבניה.

• איכות המעלית.

• איכות החיפוי.

• גינה וחניה

• ממ"דים – גודל ומיקום.

• מרפסות – גודל מיקום ועבודות פנים.

• שינוי מיקום תשתיות- דודי שמש, קולטי שמש וכד'.

• לובי.

• איכות חלונות ודלתות.

​

​

​

​

  הכותב עו"ד יוסי רובין ממשרד עורכי הדין עזורי- רובין הינו מומחה בעל שם בליווי תהליך תמ"א 38

 

                                                    משרד עורכי הדין עזורי-רובין

                                               נחל שורק 24 מודיעין | אבן 129 תל אביב

​

​

​