מהן זכויות של בעל דירה מבוגר או בעל דירה קשיש או בעל דירה עם מוגבלויות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
יוסי רובין, עו"ד – משרד עו"ד עזורי - רובין
בפרויקטים - תמ"א 38
בפרויקט של חיזוק הבניין ותוספות של ממ"ד ומרפסות יש להציע לבעל הדירה הקשיש שגילו מעל 75 מגורים חלופיים המותאמים למצבו.
בפרויקטים של תמ"א 38/2 – הריסה ובניה/פינוי בינוי
בעניין זה החוק מנוסח באופן הקובע שאם יש צורך ברוב הנדרש אזי לא תבוא חתימתו של קשיש או מוגבל בחישוב הרוב וגם המפקח לא יאשר פרויקט אם לא הוצע לבעלי הדירות שהינם קשישים או מוגבלים את ההצעות הבאות ועד למועד קבלת החלטת וועדה מקומית המאשרת את הבקשה להיתר ובכל מקרה לפני מועד פינוי הדירה.
ואלו ההצעות לקשיש:
-
מעבר לבית אבות/הורים. וככל וקיימת ייתרה משווי הדירה החדשה היא תועבר לבעל הדירה.
-
רכישת דירה חלופית ששוויה דומה לדירה החדשה. ככל האפשר בסמוך למקום מגוריו.
-
קבלת תמורת הדירה החדשה.
-
שתי דירות ששווין זהה לדירתו החדשה.
-
שנמוך לדירה קטנה יותר- עם תשלומי ייתרה לבעל הדירה בשווי הדירה החדשה.
ואלו ההצעות לאדם עם מוגבלות:
-
דירת קבע חלופית מותאמת למצבו של אותו אדם.
כל ההצעות יהיו ניתנות למימוש עד מועד הפנוי וכמובן טרם הפינוי.
חשוב לשים לב שהמועד הקובע הוא ביום חתימת היזם ולא במועד הריסת הבניין. כלומר ביום חתימת היזם היה בעל הדירה מעל גיל 70!!.
חשוב לציין כי כל הסכומים הם לפי היוון – כלומר חישוב של שווי הכסף שניתן טרם מועד הפינוי לשוויו במעוד קבלת מסירת הדירה/טופס 4 . לדוגמא נניח וסכום הדירה החדשה נקבע על ידי השמאי על סך 3 מיליון ₪ ובעל דירה קשיש/מוגבל מעוניין לממש איזו מההצעה המפורטת לעיל, אזי השווי בפועל שישלם היזם יהיה פחות מהשווי שנקבע בכמה עשרות אלפי ₪(החישוב מתבצע כמו הלוואה אבל בחישוב תיאורטי קדימה).
מעבר לכך סירוב סביר לחתימה יהיה אם בעל הדירה הוא מעל גיל 75, או מוגבל כאמור בסעיף 5 לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998 או חולה הנוטה למות על פי חוק חולה הנוטה למות, התשס"ו-2005 או אדם שבמועד חתימת עסקת פינוי ובינוי ראשונה התגורר בדירה והיה זכאי לגמלת סיעוד לפי סעיף 224(א)(5) או (6) לחוק הביטוח הלאומי [נוסח משולב], התשנ"ה-1995.
חשוב לשים לב שהמועד הקובע הוא ביום חתימת היזם ולא במועד הריסת הבניין. כלומר ביום חתימת היזם היה בעל הדירה מעל גיל 75!!.